営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が供託所に弁...

宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強します。ど...

宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるまでのプロセ...

宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事...

宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で...

宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合...

前半：so44982424後半：so44982427【応募要項】第5回ヤンサンオープニングムービー選手権▶締切11月30日(日) https://yamada-reiji.com/archives/3266【出演】山田玲司&n...

てんくす ジークアクスの話は無し（有料）かー、残念…(´・ω・｀) うぽっつ

「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品...

不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除...

日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。ま...

ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡くなった人...

権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張するためには、...

売主が物を引渡し、買主が代金を支払う、というのが売買契約です。契約の分類上は、双務契約・有償契約・諾成契約に属します。売買契約は、宅建試験で頻出契約の一つで...

Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債権者の変更...

時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自分の土地に...

宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのよ...

売買契約や賃貸借契約を媒介・代理した場合、宅建業者は、契約成立に関する報酬を受け取ることができます。この報酬の計算方法は、売買の場合と貸借の場合とで異なりま...

物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説明の相手は...

「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が...

宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなければならな...

番組後半はこちら・限定（2026年5月31日まで）https://nico.ms/so44978593?from=2287・プレミアム（無期限）https://nico.ms/so44978592?from=2287紹介作品メカ部チャン...

#38:07 限定紹介作品メカ部チャンネル→ https://www.youtube.com/@mechabu元動画#472 オタクになりたい人へ〜SF教室・第１回「ドラえもん、BTTF タイムマシンで考えるSF...

記憶移植はギリいけるかも 肉体で考えるレベルの人工知能なら理論上の範囲なのかな ドラえもんの知能なら実現できそうだけど そうそう、一冊読む分には勉強になるけど実現するには？の考察がないので2冊目は読む必要がない 最近のガントリークレーンはけっこう早く動く

#38:07 限定紹介作品メカ部チャンネル→ https://www.youtube.com/@mechabu元動画#472 オタクになりたい人へ〜SF教室・第１回「ドラえもん、BTTF タイムマシンで考えるSF...

「わからないことをわからないでおさえる」 すべてはここからはじまった(メカ部とのつきあい) なるほどプロレスだ ｂ え、ホント！？ 「岡田さんだから言いますけどねぇ」って話だったのかもしれない？

TBS「報道特集」（5月10日放送）の偏向編集を解説します。こんな手で音声を編集してるって気づきましたか？

無断でロゴなどを使用し、権利侵害に当たらないのかなー フェイクニュースメディアは地獄へ堕ちろ

前半→so44975845後半→so44975869◆ニコニコチャンネルhttps://ch.nicovideo.jp/exclamationcollege月2~3回の生放送を実施。月額550円(税込)で会員限定の放送をご覧になれ...

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ベテラン二人の喧嘩友達が出てきたら、そう見えますよね～

水揚げ方法「2021年ver＆mix1999」https://youtu.be/J6_zOs2ge5E　2011年FFNで撮影のものhttps://youtu.be/TWBMQ7kA1tE　初期のナイフ動画（詳しいよ！でも初期だから）...

前半 → so44965830後半 → so44965926【出演】 Dr.マクガイヤー「ゲロとレイプがある映画は傑作である」と言い切るアラフォーオタク。 ボンクラ映画をこよなく愛する正体...

888888 取ってつけた演出で中身無いよ 人の原作借り手、特撮が取りたいだけだよ 過去作同様、樋口監督は人間に興味ないんだよ

前半 → so44965830後半 → so44965926【出演】 Dr.マクガイヤー「ゲロとレイプがある映画は傑作である」と言い切るアラフォーオタク。 ボンクラ映画をこよなく愛する正体...

前田愛　美少女すぎ スクープハンターは名作再放送してほしい。 てんくす

二次元嫁をこよなく愛する芸人たちによる、アニメ実況番組。今回は、【みなみけ 1期 6話】を実況！https://animestore.docomo.ne.jp/animestore/ci_pc?workId=20557【出...

知ってた そうやったっけ そんな恰好で そうだね なにこれ 男やろ たくましい 改めて見たらやばい 性癖ゆがむ おれ？ まこちゃん いらないだろ 女の子にしか見えない 金持ってる？ なるほどね かかわりたくない え？ ノックダウン ヤバすぎる 女子し...

前回と同様のテーマで、さまざまな角度から「ダイエット」や「体と心のつながり」についてお話していきます。

”自分の「体」や「心」や「問題」と、どう付き合うか？”というお話です。「頑張って解決する」「乗り越える」ではなく【付き合っていく】という姿勢が解決のキーになり...