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2024/03/12 14:42投稿
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令和6年受験用[Step.2建築基準法05]建蔽率
建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の6と表現します。建蔽率は...
2024/03/12 14:27投稿
令和6年受験用[Step.2都市計画法06]開発許可制度
開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道府県知事の...
2024/03/12 14:21投稿
令和6年受験用[Step.2都市計画法02]土地利用の規制
日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。ま...
2024/03/12 13:52投稿
令和6年受験用[Step.2借地借家法02]借地権の効力
借地権の対抗要件としては、借地権自体を登記する方法に加えて、借地上の建物を登記する方法が認められています。建物が滅失した場合でも、法定事項を土地上の見やすい...
2024/03/12 13:49投稿
令和6年受験用[Step.2借地借家法01]借地権の存続期間と更新
「借地権」というのは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権のことをいいます。借地権を設定した場合、当初の存続期間は、30年以上としなければなりません。...
2024/03/12 13:36投稿
令和6年受験用[Step.2民法29]委任契約
「所有する土地の売却を依頼する。」というように、法律行為を他人に委託するのが委任契約です。委託する側を委任者、される側を受任者と呼びます。委任契約では、特約...
2024/03/12 13:24投稿
令和6年受験用[Step.2民法26]賃貸借契約
賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。DVDのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。賃貸借契約は、...
2024/03/12 13:18投稿
令和6年受験用[Step.2民法22]同時履行の抗弁権・危険負担
例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきでしょうか。...
2024/03/12 13:07投稿
令和6年受験用[Step.2民法10]共有
ある土地をA・B・Cの3人で所有する、というように、1つの物を複数の人が共同して所有することを共有といいます。A・B・Cは、それぞれ、持分(所有権の割合)に...
2024/03/12 13:03投稿
令和6年受験用[Step.2民法09]相隣関係
民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用を請求する...
2024/03/12 12:56投稿
令和6年受験用[Step.2民法07]物権変動と対抗問題
Aが自分の所有する土地をBに売却したが、同じ土地をCにも売却した。二重売買とか、二重譲渡と呼ばれる状況です。この場合、「BとCのうち、先に登記を備えたほうが...
2024/03/12 12:32投稿
令和6年受験用[Step.2宅建業法15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結...
民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です(他人物売買)。しかし、宅建業者は、自分が所有していない宅地や...
2024/03/12 12:08投稿
令和6年受験用[Step.2宅建業法10]媒介契約に関する規制
「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が...
2024/03/11 16:07投稿
令和6年受験用[Step.2宅建業法01]宅地建物取引業
宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合...
2024/03/11 15:38投稿
令和6年受験用[Step.1免除科目03]土地に関する知識
人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です。一般的に...
2024/03/11 15:28投稿
令和6年受験用[Step.1税・鑑定03]固定資産税
固定資産(土地・家屋・償却資産)の1月1日現在の所有者に対して、固定資産所在地の市町村が課すのが固定資産税です。課税標準は固定資産税評価額ですが、住宅用地に...
2024/03/11 15:27投稿
令和6年受験用[Step.1税・鑑定02]不動産取得税
不動産を取得した者に対して、不動産所在地の都道府県が課すのが不動産取得税です。税額は、原則として、固定資産税評価額の4%です。ただし、宅地や住宅に関しては、...
2024/03/11 15:22投稿
令和6年受験用[Step.1農地法01]農地法のシステム
農地とは、耕作の目的に供される土地のことをいいます。農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり(権利移動)、農地以外のものにすること(転用...
2024/03/11 14:41投稿
令和6年受験用[Step.1不動産登記法02]表示に関する登記
表示に関する登記というのは、不動産の物理的状況に関する登記のことです。土地に関していえばば、どのように利用されているか(地目)、面積(地積)はどれくらいか、...
2024/03/11 14:34投稿
令和6年受験用[Step.1借地借家法02]借地権の効力
2024/03/11 14:26投稿
令和6年受験用[Step.1民法29]委任契約
2024/03/11 14:21投稿
令和6年受験用[Step.1民法22]同時履行の抗弁権
2024/03/11 14:14投稿
令和6年受験用[Step.1民法10]共有
2024/03/10 22:37投稿
ペイザー家の真実ゴールドラッシュ オッペンハイマー デューク家編
【ノースカロライナゴールドラッシュ。このゴールドラッシュがマンハッタン計画にとって最も重要だった!そしてペイザー家とデューク家をつなぐある企業の存在。その企...
鋭いリサーチありがとうございました🙇
2024/03/10 22:00投稿
2024/03/11 12:00投稿
<マル激・後半>被災者を置き去りにした「復興災害」を繰り返さないた...
東日本大震災からこの3月で13年が経つが、被災地では今、「復興災害」とも呼ぶべき課題が表面化している。 確かに、高台移転した土地が整備されたり、津波から町を...
<マル激・前半>被災者を置き去りにした「復興災害」を繰り返さないた...
2024/03/11 13:00投稿
【OPムービー】燈の守り人 [灯台✖️擬人化]
【燈の守り人】オープニングムービー 語り部:服部想之介 「灯台のレンズには守り人(もりびと)が宿っている」誰に称賛される訳でもなく、...
2024/03/01 00:00投稿
舞台『魔法使いの約束』第1章 本編
魔法使いと人間が共存する世界。その中心となる大陸には5つの国が存在し、その土地柄や人柄は国によって様々。この世界では、空には大きな月が浮かび、人々はそれを<大...
これは二章もみなければ……!! 額縁双子めっちゃ好きwww この二人の歌好きだ ミュージカル見たことなかったけど、え、めっちゃいい dアニメ入ってよかった
2024/02/18 08:10投稿
4月から義務化「相続登記」無料相談会
今年4月から、相続する不動産登記が義務化されるのを前に、福岡市で司法書士による無料相談会が開かれました。無料相談会には司法書士が相続登記や遺言の活用方法など...
2024/02/11 01:00投稿
青の祓魔師 島根啓明結社篇 第6話 もう誰も頼れない
宝によって召喚された出雲の使い魔・ミケ狐神により、稲生の地と神木家にまつわる過去が語られる……。古くから続く巫女の血統で、九尾の狐を鎮めるつとめを負う神木家の...
これ以上苦しまなくてよかった 死は救済 それで母親と同じことしえみにしてたから笑えるな 研究者に倫理は枷ですし? 神を見入るのも魅入られるのも。深淵を見つめしは、てなところですか。 玉藻の前? それはそうだけど子どもにいう時点でこいつも、ね。 大切が...
2024/02/08 18:00投稿
怪奇蒐集者 禁足霊園 ハニトラ梅木
〝国民のお墓〟が誘う、禁じられた霊たちの楽園! 首が後ろに倒れていって、そのままぐるん!と… 自殺した人と感覚がリンクしているんですよ… ヒッチハイクのよ...
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